Publié le : 16 juin 20226 mins de lecture
La construction de maison individuelle est une affaire complexe. Si vous avez décidé de vous lancer dans ce projet, il est important de prendre en compte toutes les étapes indispensables qui jalonnent le chemin à suivre jusqu’à la remise de la clé dans vos mains. Vous devez passer par les études financières, le choix de terrain, l’élaboration de plan de maison, la préparation des papiers juridiques, etc. Ce mini guide vous sert de rappel pour anticiper les éléments essentiels lorsque vous faites construire votre future maison.
Estimer le coût de votre projet et dénicher un meilleur constructeur
Maison basse avec piscine, cuisine bien équipée, terrasse dotée d’une pergola, … rêver est bon mais il est idéal de faire une analyse de budget pour connaître la faisabilité de vos attentes. Le budget est la pierre angulaire de votre projet de construction de maison. Lors de l’évaluation des coûts, il est important de considérer les autres opérations à part l’achat de terrain et le prix de construction. Vous devez inclure les coûts annexes comme la taxe, le coût de raccordement d’un système de chauffage si nécessaire, les aménagements supplémentaires, les coûts liés au crédit immobilier en cas de prêt bancaire, les assurances, etc. Vous devez réaliser l’estimation du budget dans son ensemble pour empêcher toute déconvenue. Pensez à déterminer la part de votre apport personnel et la somme à emprunter à la banque en amont. Ceci vous aide à anticiper les intérêts à payer.
Le choix de constructeur de maison individuelle est aussi fondamental pour réussir votre projet. Il faut choisir efficacement l’entreprise de construction. Les expériences et la maîtrise du métier constituent des critères de choix pour vous. Tournez-vous vers les professionnels en matière de construction pour éviter les malfaçons et les incompétences.
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Choisir le bon terrain et la future maison
Le choix de terrain est essentiel. C’est la maison qui va s’adapter au terrain et non le contraire. La localisation est le premier point à identifier. Renseignez vous sur la sécurité de l’endroit et ses atouts. Pour faciliter votre vie quotidienne, il ne faut pas négliger la proximité des commerces, de la pharmacie, des établissements d’études de vos enfants, etc. Pour le terrain, deux catégories s’offrent à vous : les terrains en lotissement et les parcelles diffuses. Avec un lotissement, vous êtes contraint à suivre un plan de conformité pour la construction de maison. Chaque lot doit être conforme aux normes imposées. A l’inverse, vous pouvez personnaliser votre maison en optant pour les terrains diffus, sans pour autant sortir hors du plan d’urbanisation.
Après la détermination du terrain, vous pouvez élaborer les plans de votre future maison. La meilleure méthode est de travailler avec votre constructeur de maison individuelle pour voir la faisabilité de votre projet et son adaptation au terrain sélectionné. Il vous propose aussi des catalogues de maison, modelables en fonction de votre touche personnelle.
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Régler toutes les paperasses incontournables
Lorsque votre projet est validé par le constructeur de maison individuelle, vous pouvez passer au contrat de construction. Ce cadre juridique contient toutes les informations essentielles et les accords entre vous et l’entreprise. Ce document comporte des éléments clés tels que le délai de construction de maison, le prix global définitif, le mode de paiement, etc. Tout doit être écrit clairement dans le contrat surtout le paiement et le pourcentage de somme à verser s’il est échelonné. Vous pouvez aussi faire une réclamation si jamais certaines conditions ne vous conviennent pas. Après le contrat, l’obtention d’un permis de construire est la dernière pièce nécessaire pour le démarrage des travaux. Si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle, il s’occupe de cette formalité. Vous n’avez qu’à attendre le permis.
Par surcroît, la souscription à une assurance dommage-ouvrage s’avère nécessaire. Comme la survenue des sinistres n’est pas maîtrisable, vous pouvez consentir à une assurance dommage-ouvrage qui vous protège en cas d’éventuels accidents liés à la construction (fissure, affaissement, etc.) ou encore à une assurance multirisque habitation.
Surveiller les travaux de construction
Une fois que les papiers sont en ordre, les activités de construction de maison peuvent démarrer. Les équipes de l’entreprise de construction se mettent en action. Tout au long des travaux, le suivi du chantier est important. Investissez-vous dans le suivi de l’avancement des travaux mais ne remettez pas tout sur les épaules du maître d’ouvrage. Attention cependant à ne pas déranger les artisans en faisant une visite successive. Il est déconseillé de faire une visite à l’improviste pour éviter les accidents au travail et la perturbation des équipes de construction. Généralement après un appel de fonds, le futur propriétaire doit effectuer une visite sur le chantier. Si vous souhaitez effectuer d’autres visites en dehors de cette période, vous pouvez établir un programme ou calendrier de visite dans le contrat, à voir avec votre constructeur. Ce suivi vous permet de voir la progression des travaux et de trouver les éventuelles anomalies. Ceci permet aussi aux entreprises d’établir une relation avec les clients et d’être à l’écoute.